Coberturas básicas:
Garantia do pagamento dos aluguéis vencidos e não pagos;
Garantia do pagamento da multa de moratória de até 30 vezes o valor do aluguel.

Coberturas opcionais:
Condomínio ordinário até 30* vezes a verba declarada na apólice;
IPTU Até 30* vezes a verba declarada na apólice;
Água Até 6 vezes o valor declarado na apólice;
Luz Até 6 vezes o valor declarado na apólice;
Gás canalizado Até 6 vezes o valor declarado na apólice;
Danos ao imóvel Até 6 vezes o valor do aluguel;
Pinturas interna e externa Até 3 vezes o valor do aluguel;
Multa por rescisão contratual de até 3 vezes o valor do aluguel.
Coberturas e limites de responsabilidade do seguro:
Quem define as coberturas a serem contratadas é o locador ou a imobiliária que, de acordo com as suas necessidades, podem optar por um seguro mais simples ou mais completo.

Os limites de cobertura para os encargos de aluguel, de condomínio e de IPTU são definidos de acordo com o valor da soma do aluguel + encargos, conforme segue:

Aluguel + encargos de até R$ 25 mil mensais: limite de até 30x o valor da verba declarada na apólice;
Aluguel + encargos entre R$ 25 mil e R$ 30 mil mensais: limite de até 20x o valor da verba declarada na apólice;
Aluguel + encargos entre R$ 30 mil e R$ 40 mil mensais: limite de até 15x o valor da verba declarada na apólice;
Aluguel + encargos entre R$ 40 mil e R$ 50 mil mensais: limite de até 12x o valor da verba declarada na apólice;
Aluguel + encargos acima de R$ 50 mil mensais: limite será definido na ocasião da aprovação do cadastro.

Outros limites de cobertura do seguro:
Água, luz e gás canalizado: até 6x o valor da verba declarada na apólice;
Danos ao imóvel: até 6x o valor do aluguel atualizado à época da desocupação. Esta cobertura terá uma participação obrigatória do segurado de 20%, com o valor mínimo de R$200,00;
Pinturas interna e externa: Ambas, até 3x o valor do aluguel atualizado à época da desocupação;
Multa por rescisão contratual: até 3x o valor do aluguel atualizado à época da desocupação.

Para a análise cadastral no Seguro-Fiança, será necessário que todos os documentos sejam entregues ao seu Corretor, que encaminhará ao nosso setor de análise.

O comprometimento da renda do inquilino pessoa física, para locação não residencial, deve ser de até 20% do valor do aluguel + encargos.

Para empresas, o comprometimento máximo sobre o faturamento médio bruto é de 7% da para indústria e comércio e 15% para prestação de serviços.

As empresas que ainda não têm CNPJ podem contratar o seguro. Nesse caso, a análise cadastral e a locação devem ser realizadas em nome de pessoa física para finalidade não residencial, considerando que o locatário é uma empresa em fase de constituição.

Documentos necessários para análise cadastral

Pessoa Física com finalidade residencial:

Ficha cadastral de todos os pretendentes a locação devidamente preenchida e assinada;
CPF e documento com foto (RG, CNH ou documento de classe CRM, CRC, OAB etc.);
Última declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) na íntegra, com página de protocolo;
Comprovante de residência;
Caso já resida em imóvel alugado, disponibilizar também os três últimos recibos de aluguel (com comprovantes de pagamento anexo), acompanhados da cópia do contrato de locação do imóvel atual;
Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício.

Pessoa Física com finalidade NÃO residencial:

Ficha cadastral de todos os sócios e futuros sócios devidamente preenchida e assinada;
CPF e documento com foto (RG, CNH ou documento de classe CRM, CRC, OAB etc.) de todos os sócios ou futuros sócios;
Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) na íntegra, com página de protocolo de todos os sócios e/ou futuros sócios que comporão a renda;
Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício de todos os sócios e/ou futuros sócios que comporão a renda;
Comprovação do capital necessário para abertura e para desenvolvimento do negócio.

Pessoa Jurídica:

Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada;
Documentação cadastral (conforme tipo jurídico);
Financeira, contábil e fiscal (conforme opção tributária).
Empregado Registrado:

Último recibo de pagamento do holerite (se o rendimento for variável, os 3 últimos);
Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualização
salarial);
Se o pretendente for recém-admitido (menos de 6 meses), cópia do vínculo empregatício
anterior.
Funcionário Público (Estatutário):

Último holerite.
Funcionário Público (CLT):

Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualização
salarial);
Último holerite.
Profissional Liberal:

Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo;
Extratos bancários completos dos últimos 03 meses.
Micro-empresário:

Contrato Social ou declaração de firma individual;
Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo;
Extratos bancários completos dos últimos 03 meses.
Aposentado / Pensionista:

Último holerite (se funcionário público);
Extrato trimestral do INSS.
Renda proveniente de aluguéis:

Documento da propriedade do imóvel (IPTU ou escritura do imóvel);
Cópia do contrato de locação;
Extratos bancários completos dos últimos 03 meses que comprovem o recebimento dos
aluguéis.
Renda proveniente de pensão alimentícia:

Sentença judicial acompanhada dos recibos de pensão dos três últimos meses.

A Assistência 24 Horas inclui, para o segurado, consertos emergenciais e instalações com mão-de-obra especializada.

Plano Padrão (gratuito):
Chaveiro:
Mão-de-obra para troca de segredo de fechadura, instalação de tetrachave e confecção de uma nova das portas ou dos portões em virtude de perda, de quebra ou roubo das chaves originais ou por consequência de arrombamento, restringindo-se às portas de madeira que constituam acessos obrigatórios ao interior do imóvel;

Reparos hidráulicos:
Mão-de-obra em caso de ruptura de encanamentos e de vazamento de torneiras, de sifões, de chuveiros e de outros dispositivos hidráulicos.

Plano Total:
Chaveiro:
Mão-de-obra para troca de segredo de fechadura, instalação de tetrachave e confecção de uma nova das portas ou dos portões em virtude de perda, de quebra ou roubo das chaves originais ou por consequência de arrombamento, restringindo-se às portas de madeira que constituam acessos obrigatórios ao interior do imóvel;

Reparos hidráulicos:
Mão-de-obra em caso de ruptura de encanamentos e de vazamento de torneiras, de sifões, de chuveiros e de outros dispositivos hidráulicos.

Reparos elétricos:
Mão-de-obra para reparos nos dispositvos elétricos, como disjuntores, interruptores, chaves e tomadas e para troca de resistências de chuveiros e de torneiras elétricas.

Desentupimento:
Garante a mão-de-obra em caso de entupimento de tubulações de esgotos: pias, sifões, ralos, vasos sanitórios, calhas e tubulações.

Substituição de telhas:
Mão-de-obra para substituição de uma ou mais telhas da sua residência em caso de quebra acidental. Exceto quando decorrente de vendaval e/ou ventos fortes.

Serviço de telefonia*:
Mão-de-obra para a primeira instalação de aparelhos telefônicos a partir da concessão da linha telefônica, bem como para consertos de aparelhos telefônicos convencionais (excluindo-se mesas telefônicas, interfones, KS, PABX ou similar).

Conserto de eletrodomésticos da linha branca*:
Conserto de refrigerador, de congelador (freezer), de máquina de lavar roupas, tanquinho, de centrífuga de roupas, de máquina de lavar louças, de máquina de secar roupas, de fogão a gás, de forno de micro-ondas e de outros eletrodomésticos.

Limpeza de caixa d´água até 2.000 litros:
Mão-de-obra para limpeza de uma caixa d´água de até 2.000 litros.

Vidraceiro*:
Mão-de-obra para instalação de vidros quebrados acidentalmente em portas e em janelas de esquadrias de madeira, de ferro ou de alumínio.

Caça-vazamento*:
Mão-de-obra para detecção de vazamentos em tubulações de água pressurizada.

Dedetização*:
Mão-de-obra para controle de insetos rasteiros (baratas, formigas, pulgas, carrapatos e traças). O serviço será realizado exclusivamente na área do imóvel segurado;

Assistência em antenas*:
Mão-de-obra para reparo e para instalação de antenas convencionais e parabólicas.

Instalação de varal, prateleira, olho-mágico, pega-ladrão, persiana, trilho de cortina e varão*:
Mão-de-obra para instalação na residência segurada.

Instalação de ventilador de teto*:
Mão-de-obra para instalação de ventilador de teto.

Limpeza de calhas*:
Mão-de-obra necessária para a limpeza de calhas localizadas no terreno ou área construída do imóvel.

Help-desk em sua casa*:
Reparos em computador pessoal.
Serviços oferecidos: instalação de computadores, diagnósticos e solução de problemas relacionados a vírus e de acesso à internet, entre outros.

* Serviços válidos somente para locação residencial. Relação de cidades abrangidas sob consulta.

* A assistência pode variar de acordo com a Seguradora escolhida.

O preço do seguro-fiança é um custo personalizado para cada cliente, pois o valor do Seguro Aluguel é obtido após a análise cadastral, as cláusulas contratadas e o risco apresentado na locação do imóvel.

Nos custos varíaveis como por exemplo: luz e água, o valor do seguro é calculado tomando-se como base a média de gastos.

O cálculo é realizado através de um sistema WEB, onde a Corretora de Seguros obtém da seguradora o valor do seguro após a análise do cadastro e das coberturas contratadas.

Para locações não residenciais (pessoa jurídica ou empresa em fase de constituição), é possível saber o valor do seguro antes da análise cadastral.

Já para as locações residenciais o Corretor poderá informar uma estimativa de preço do seguro antes da análise cadastral, porém o valor definitivo só poderá ser informado após a aprovação do cadastro.

Há várias formas de pagamento disponíveis para a quitação do Seguro Aluguel:

Á vista:
Através de boleto, cheque ou em débito em conta-corrente;

Em até 4x sem juros:
Através de cheque ou em débito em conta-corrente;

Em até 10x com juros:
Através de cheque ou em débito em conta-corrente, para seguro anual mediante autorização assinada pelo locador;

Em até 12x com juros:
Através de cheque ou em débito em conta-corrente, para seguros com vigência superior a 900 dias;

Em até 0+11 ou 1+11:
Com juros para imobiliárias cadastradas como estipulante para emissão de fatura mensal.

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* O valor pode variar de acordo com a Seguradora escolhida.

O Seguro Aluguel pode ser contratado por um período de, no máximo, 5 anos. A vigência do seguro varia de acordo conforme o tipo de locação: Pessoa Física ou Jurídica.

Nas locações residenciais (pessoa física): a vigência do seguro-fiança pode ser igual ou inferior ao prazo do contrato de locação, limitado à 5 anos;

Nas locações não residenciais (pessoa física e jurídica): a vigência do seguro terá que ser igual ao do contrato de locação quando se tratar de locações com soma de aluguel + encargos mensais acima de R$ 50 mil.

* A vigência do seguro pode variar de acordo com a Seguradora escolhida.

O prazo para realizar a renovação do Seguro Aluguel é de até 30 dias corridos a contar do vencimento da apólice. Na renovação do seguro não será necessária nova avaliação cadastral do inquilino, exceto quando houver perda de prazo para renovação ou se o valor mensal de aluguel + encargos ultrapassar R$ 50 mil.

A renovação do seguro é obrigatória pois a Lei do Inquilinato prevê que o inquilino apresente a garantia e o pagamento do seguro, ou seja, uma vez que a garantia foi instituída no contrato, a renovação é obrigatória.
Caso o inquilino se recuse a pagar a renovação, o seguro pode ser pago pelo locador, a fim de não perder a garantia e o prazo da renovação, e cobrado do inquilino posteriormente com seus aluguéis.
Caso o contrato de locação passe a vigorar por prazo indeterminado, o seguro pode ser renovado normalmente, porém com vigência anual.

Caso o inquilino atrase os pagamentos do Seguro Aluguel, a seguradora concede um prazo de 20 dias para regularização do pagamento sem que a apólice seja cancelada. O seguro é uma cláusula do contrato de locação, portanto seu cancelamento ocasiona uma quebra contratual, dando à imobiliária ou locador o direito de solicitar a desocupação do imóvel.

A comunicação do sinistro (atraso no pagamento) do Seguro Aluguel é feita por nós. O locador deverá, após o 1º aluguel não pago pelo inquilino, nos comunicar a inadimplência e disponibilizar a documentação necessária para entrar com pedido de indenização.

Os débitos que devem estar pendentes para abertura do sinistro do Seguro Aluguel são os atrasos nos pagamentos de aluguéis e/ou de encargos de locação, como condomínio, IPTU, água, luz, gás etc (desde que contratados na apólice).

O prazo da indenização que o locador receberá o primeiro pagamento de indenização do seguro, será de até 30 dias corridos, a partir do aviso e do protocolo dos documentos solicitados.

A indenização do seguro que o locador recebe no primeiro pagamento efetuado, inclui os aluguéis e os encargos de IPTU e/ou de condomínios vencidos, acrescidos da multa moratória, que pode ser de até 10% do valor do aluguel.

A indenização será através de cheque ou crédito em conta-corrente.

Documentação necessária
Inadimplência com o imóvel ocupado:

Contrato de locação devidamente assinado;
Declaração de débitos assinada pelo locador/representante (modelo);
Procuração ao escritório de advocacia e/ou advogado de escolha do segurado ou cópia da peça inicial relativa à competente medida judicial protocolada em juízo (nessa situação, enviar os documentos do processo judicial para efeito dos adiantamentos mensais);
Boletos dos aluguéis vencidos e não pagos;
Cópia do IPTU não pago;
Boletos do condomínio não pagos, constando rateio e valores discriminados das verbas ordinárias;
Contas de consumo pendentes;
Cópia do RG, CPF e/ou CNPJ do segurado e comprovante de endereço (somente para os sinistros ocorridos no Estado do Rio de Janeiro);
Dados bancários do favorecido para pagamento da indenização (banco, agência e conta-corrente).
Inadimplência com o imóvel desocupado por decretação de despejo, abandono do Imóvel e entrega amigável das chaves:

Contrato de locação devidamente assinado;
Declaração de débitos assinada pelo locador/representante (modelo);
Boletos dos aluguéis vencidos e não pagos;
Recibo de multa rescisória;
Carnê do IPTU não pago;
Boletos do condomínio não pagos, constando rateio e valores discriminados das verbas ordinárias;
Contas de consumo pendentes;
Recibo de entrega das chaves assinado pelo locador/representante e pelo locatário, contendo a data e o horário para vistoria final do imóvel. Em caso de ausência do locatário (imissão judicial ou extrajudicial), o recibo deverá ser assinado pelo locador/representante e por duas testemunhas qualificadas com nome, RG e endereço (modelo);
Laudos de vistoria inicial e final do imóvel assinados pelo locador/representante e pelo locatário. Na ausência do locatário, os termos devem ser assinados pelo locador e por duas testemunhas qualificadas com nome, RG e endereço;
Orçamentos detalhados para reparos, com valores por item reclamado (se houver danos ao imóvel e/ou danos na pintura interna);
Dados bancários do favorecido para pagamento da indenização (banco, agência e conta-corrente);
Outros documentos necessários:

Pessoa Física:
SEGURADO: CPF, comprovante de residência e formulário – Registro de Informações Cadastrais PF
OUTROS: CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e formulário – Registro de Informações Cadastrais PF

Pessoa Jurídica:
SEGURADO: Cartão CNPJ e formulário – Registro de Informações Cadastrais PJ
OUTROS: Cartão CNPJ, balancete anual e formulário – Registro de Informações Cadastrais PJ

* As indenizações e documentação podem variar de acordo com a Seguradora escolhida.

Encontrar o imóvel:
Após encontrar o imóvel que atende os seus interesses, você fará contato com a imobiliária ou com o locador (caso não haja imobiliária intermediando a locação) para verificar as condições para a locação e se uma delas for o Seguro Aluguel, certifique-se com a imobiliára/locador se eles têm um Corretor de Seguros parceiro para fazer o seu, pois muitas imobiliárias já trabalham com profissionais especializados nesse ramo. Caso não haja essa indicação, nos procure e prossiga com os próximos passos rumo à contratação.

Análise cadastral:
Enviaremos a relação de documentos necessários a análise. Essa documentação varia de acordo com o tipo de locação (residencial ou não residencial) e a ocupação profissional dos locatários que pagarão o aluguel;
Antes de preencher a ficha cadastral, informe-se na imobiliária que coberturas devem ser contratadas, pois na ficha você deverá preencher o valor do aluguel e dos encargos que serão cobertos pelo seguro;
Preencha-a com todos os dados solicitados para que sua análise seja feita da melhor forma possível e dentro do prazo previsto;
Entregue a ficha preenchida com os documentos solicitados e aguarde o parecer da análise, que será emitido em até 24h para locações residenciais e em até 48h para não residenciais.

Cálculo do seguro:
Caso seu cadastro seja aprovado, o parecer será enviado ao Corretor de Seguros no momento da aprovação. A partir daí, estaremos aptos a lhe fornecer o orçamento do seguro e a imobiliária será avisada que você pode alugar seu imóvel com garantia do Seguro-Aluguel;
– Informaremos sobre as formas de pagamento disponíveis para que escolha a que melhor lhe atende;
– Faremos a proposta de seguro com todos os dados necessários à emissão da apólice, que você e o locador do imóvel deverão assinar para dar continuidade aos próximos passos.

Assinatura do contrato de locação:
A imobiliária fará o contrato de locação incluindo as cláusulas do Seguro Aluguel como garantia à locação pretendida. Você e o locador assinarão e farão as devidas autenticações e reconhecimentos de firma;
Feito isso, nos entregue uma cópia do contrato e prosseguiremos com o próximo passo.

Emissão da apólice de seguro:
Enviararemos a proposta de seguro, o contrato de locação e o valor do prêmio do seguro para emissão da apólice.

Além de todas as garantias do seguro, o inquilino tem descontos na mudança quando realizada por uma de nossas transportadoras parceiras. E ainda pode contar com serviços emergenciais 24hs à residência alugada, como reparos elétricos, desentupimento, chaveiro, reparos hidráulicos, substituição de telhas, reparo em ar-condicionado, reparo em telefonia, conserto de geladeira, instalação de varal, de varão, de persianas, etc.

Para o segurado, o Seguro Aluguel oferece para seus clientes, desconto no valor de serviços de mudanças de mobiliário. São empresas parceiras com abrangência nacional.

Algumas Transportadoras parceiras:
Nova Elite
Mudanças
Expresso RT
Transportadora Transcelestial
Jota Camargo Mudanças
Só Mudanças
Real Mudanças
DR Mudanças
Mendes Mudanças

* As transportadoras podem variar de acordo com a Seguradora escolhida.